Середня ціна землі залишається біля 80 тисяч гривень

За підсумками вересня середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні становила 79 728 грн. Для порівняння, у серпні середня ціна була на рівні 80 326 грн за гектар.

Таким чином, за місяць земля подешевшала приблизно на 600 грн, однак це не свідчить про суттєву зміну ринкового тренду. Середні ціни на сільськогосподарські ділянки вже третій місяць поспіль тримаються в діапазоні 78–80 тисяч гривень за гектар.

Найдорожча земля — у західних областях

Регіональна різниця у вартості сільськогосподарських земель залишається дуже значною. Станом на початок жовтня до п'ятірки найдорожчих регіонів увійшли переважно західні області та Київщина.

Найвища середня ціна за гектар зафіксована на Львівщині — 223 029 грн. На другому місці Івано-Франківська область із показником близько 210,1 тис. грн за гектар.

На Закарпатті середня вартість гектара становила 140,2 тис. грн, на Київщині — близько 133 тис. грн, а на Тернопільщині — 112,7 тис. грн.

Отже, різниця між найдорожчою Львівщиною та середнім показником по Україні становить майже триразовий розрив.

У прифронтових регіонах гектар коштує у кілька разів дешевше

Найнижчі ціни на сільськогосподарські землі зафіксовані в регіонах, які найбільше потерпають від бойових дій та пов'язаних із війною ризиків.

У Запорізькій області середня вартість гектара становила близько 30 тис. грн, у Херсонській — 32,2 тис. грн, а в Донецькій — приблизно 39 тис. грн.

Таким чином, гектар на Львівщині в середньому коштує більш ніж у сім разів дорожче, ніж у Запорізькій області. На ціну безпосередньо впливають безпекова ситуація, доступність земель, попит з боку покупців та можливість повноцінно використовувати ділянку.

Продажі землі у вересні почали зростати

Після кількох місяців скорочення обсягів продажів ринок у вересні продемонстрував перше помітне відновлення.

У серпні в Україні продали 15 122 га сільськогосподарської землі. У вересні обсяг реалізованих ділянок зріс до 17 347 га.

Водночас до показників початку року ринок поки не повернувся. Для порівняння, у березні, коли було зафіксовано пік продажів, українці продали 24 105 га землі.

Вересневе зростання тому можна розглядати радше як позитивний сигнал для ринку, а не як повноцінне відновлення довоєнних темпів.

Ринок землі досі працює значно повільніше, ніж до війни

Повномасштабна війна суттєво змінила активність на земельному ринку. До 2022 року в Україні щотижня продавали в середньому близько 10 тис. га сільськогосподарських земель.

Зараз середній темп продажів становить приблизно 2,5 тис. га на тиждень, тобто він приблизно у чотири рази нижчий за довоєнний рівень.

Загалом станом на кінець жовтня в Україні було реалізовано близько 289 тис. га. Це менше ніж 1% від загальної площі сільськогосподарських земель країни, яка оцінюється приблизно у 42,4 млн га.

Безпека залишається одним із головних факторів ціни

Розрив між цінами в різних регіонах показує, наскільки сильно на земельний ринок впливає безпекова ситуація. У відносно безпечних областях покупці готові платити значно більше за гектар, тоді як у прифронтових регіонах ризики знижують попит і, відповідно, вартість активів.

Водночас навіть за умов війни земельний ринок продовжує працювати, а у вересні обсяги угод продемонстрували позитивну динаміку після кількох місяців спаду. Подальша активність залежатиме від безпеки, доступу до фінансування, попиту агробізнесу та можливості ефективно використовувати придбані ділянки.

Земля залишається важливим джерелом доходів для місцевих бюджетів

Земельний ринок має значення не лише для власників і покупців, а й для місцевих бюджетів. У січні-червні 2026 року понад 1 млн платників перерахували до місцевих бюджетів 24,1 млрд грн плати за землю.

Крім того, уряд у червні оновив порядок проведення оцінки земельних ділянок. Зміни мали усунути перекоси, які могли призводити до заниження вартості землі та, відповідно, зменшення податкових надходжень на місцевому рівні.

Ринок залишається далеким від довоєнних масштабів

Попри стабілізацію середніх цін і вересневе збільшення площ проданих земель, український ринок сільськогосподарської землі поки залишається значно менш активним, ніж до повномасштабної війни.

Найбільша різниця спостерігається між західними та прифронтовими регіонами. Львівщина та Івано-Франківщина залишаються найдорожчими напрямками, тоді як Запорізька, Херсонська та Донецька області мають найнижчі ціни.

Подальше відновлення ринку значною мірою залежатиме від безпекової ситуації. Саме вона визначатиме не лише кількість угод, а й готовність інвесторів вкладати кошти в землю на територіях із різним рівнем ризику.