Оренда житла в Одесі дорожчає: де найбільше зросли ціни та що обирають орендарі

Пропозиція житла в Одесі зростає

У серпні 2026 року найбільша кількість пропозицій довгострокової оренди була зосереджена у Приморському районі. На нього припадало 53% усього доступного житла для оренди в місті.

За останній рік кількість пропозицій у цьому районі збільшилася на 48%. Найактивніше ринок поповнювався новими об'єктами в Аркадії, де пропозиція зросла на 59%, а також у Містечку Котовського та Слобідці.

Основу ринку формують компактні квартири. 54% усіх пропозицій становить однокімнатне житло, ще 31% — двокімнатні квартири.

Найбільший попит мають компактні квартири

Інтерес орендарів також зосереджений переважно на невеликих квартирах.

У серпні 47% попиту припадало на однокімнатні квартири, а ще 44% — на двокімнатне житло. Таким чином, ці два сегменти разом формують понад 90% усього інтересу на ринку.

Будинки та таунхауси залишаються значно менш популярними — їхня частка у структурі попиту становить лише 2%.

Приморський район залишається найдорожчим

Найвищі середні ціни на довгострокову оренду традиційно зафіксовані у Приморському районі.

У серпні оренда тут у середньому коштувала:

• - 18,4 тис. грн на місяць — за однокімнатну квартиру;

• - 25,4 тис. грн — за двокімнатну;

• - 39,4 тис. грн — за трикімнатну.

В інших районах Одеси житло в середньому можна орендувати у 1,5–2 рази дешевше.

Водночас висока вартість не знижує привабливість району, адже саме тут зосереджена найбільша частина пропозицій.

Хаджибейський район став лідером за зростанням цін

Найбільш помітне подорожчання оренди за рік зафіксували у Хаджибейському районі.

Залежно від кількості кімнат вартість оренди тут зросла на 38–78%. Це свідчить про те, що житло дорожчає не лише у традиційно дорогих центральних районах міста.

Аркадія — найдорожча локація для оренди однокімнатної квартири

Серед окремих мікрорайонів найдорожче однокімнатне житло обходиться орендарям в Аркадії.

Середня вартість оренди тут становить 26,1 тис. грн на місяць.

До найдорожчих локацій також увійшли:

• - Великий Фонтан — 18,2 тис. грн на місяць;

• - Центр — 15,1 тис. грн на місяць.

При цьому Аркадія демонструє одночасно зростання пропозиції — за рік кількість доступних для оренди об'єктів збільшилася на 59%.

Ринок Одеси демонструє подвійний тренд

Ситуація на ринку довгострокової оренди Одеси у 2026 році виглядає суперечливою: кількість доступного житла зростає, але разом із цим продовжують підвищуватися й ціни.

Найбільш затребуваними залишаються одно- та двокімнатні квартири. Саме вони формують основну частину як пропозиції, так і попиту.

Одеса входить в осінь 2026 року з активним ринком оренди: вибір житла розширюється, однак орендарям доводиться платити більше. Найдорожчі квартири традиційно зосереджені у Приморському районі та популярних локаціях біля моря, тоді як найбільш стрімке зростання цін фіксують і в інших частинах міста.