Хмельницький очолив рейтинг за темпами зростання

Найбільше за рік подорожчали однокімнатні квартири у Хмельницькому. У серпні медіанна вартість такого житла зросла на 20% порівняно з аналогічним місяцем минулого року та досягла $44,7 тис.

Другу позицію за темпами зростання посів Львів, де квартири подорожчали на 19%. Медіанна ціна однокімнатного житла у місті становила $77,2 тис.

Ще на 17% зросла вартість квартир у Кропивницькому та Вінниці. У першому випадку медіанна ціна досягла $31,8 тис., у другому — $59,2 тис.

Одеса та Івано-Франківськ також показали двозначне зростання

Помітне подорожчання зафіксували в Одесі та Івано-Франківську. За рік медіанна вартість однокімнатних квартир у цих містах збільшилася на 16%.

В Одесі житло в середньому оцінювали у $51,9 тис., тоді як в Івано-Франківську — у $50,2 тис.

Ще три обласні центри продемонстрували зростання на 13%. В Ужгороді медіанна ціна досягла $78,3 тис., у Тернополі — $52 тис., а в Сумах — $24 тис.

При цьому саме Ужгород залишається містом із найвищою медіанною вартістю однокімнатного житла в Україні.

Де квартири дорожчали повільніше

У частині міст ціни також зростали, але менш стрімкими темпами.

У Житомирі однокімнатні квартири за рік подорожчали на 11%, а медіанна ціна становила $52 тис. У Черкасах та Полтаві зростання склало по 7% — до $48,3 тис. і $39,6 тис. відповідно.

На 6% подорожчало житло в Чернівцях, Харкові та Миколаєві. Медіанні ціни там становили відповідно $60,2 тис., $25,1 тис. та $20,5 тис.

У Києві, Дніпрі та Чернігові зафіксували однакове зростання — по 4%. При цьому столиця залишається одним із найдорожчих ринків: медіанна ціна однокімнатної квартири у серпні становила $75 тис.

У Запоріжжі житло залишається одним із найдешевших

У Запоріжжі однокімнатні квартири за рік подорожчали лише на 2%. Водночас медіанна ціна залишається однією з найнижчих серед обласних центрів — близько $16 тис.

Це суттєво менше, ніж у західних містах. Наприклад, в Ужгороді аналогічне житло коштує майже у п'ять разів дорожче.

Різниця пояснюється не лише характеристиками самого житла, а й попитом, міграційними процесами та рівнем безпеки в конкретному регіоні.

Рівне та Херсон стали єдиними містами зі здешевленням

На відміну від більшості обласних центрів, у Рівному та Херсоні за рік однокімнатні квартири подешевшали.

У Рівному медіанна вартість знизилася на 5% — до $55,5 тис.

Найбільше падіння зафіксували в Херсоні. Там ціни зменшилися на 14%, а медіанна вартість однокімнатної квартири становила лише $12 тис. Це найнижчий показник серед міст, представлених у дослідженні.

Західні та центральні регіони дорожчають найшвидше

Аналітики відзначають, що найактивніше ринок однокімнатного житла зростає у західних та центральних регіонах України.

На вартість нерухомості впливають попит на житло, внутрішня міграція, концентрація економічної активності та безпекова ситуація. Водночас у містах, розташованих ближче до зони бойових дій, житло залишається значно доступнішим.

Таким чином, український ринок нерухомості продовжує розвиватися нерівномірно: в одних містах ціни швидко наближаються до довоєнних або нових високих рівнів, тоді як у прифронтових регіонах безпековий фактор суттєво стримує попит.

Оренда також дорожчає у містах із високим попитом

Різниця між регіонами помітна не лише на ринку купівлі, а й у сегменті довгострокової оренди.

У серпні найдорожчу оренду однокімнатних квартир фіксували в Ужгороді та Львові. В обох містах вартість оренди становила близько $500 на місяць.

В Ужгороді цей рівень зберігається ще з минулого року, тоді як у Львові оренда за рік подорожчала на 11%.

Загалом ситуація свідчить про те, що найбільший попит концентрується у містах, які залишаються відносно безпечними та водночас мають активний ринок праці, значну кількість переселенців і високий рівень економічної активності.