Украинцы стали реже покупать ипотеку: банки сократили выдачу кредитов на 16%

Ипотечный рынок сокращается второй месяц подряд

Понижение активности на ипотечном рынке наблюдается уже несколько месяцев. В апреле банки выдали 910 новых ипотечных кредитов на 1,7 млрд грн. В мае показатель снизился до 776 договоров, а в июне – до 763.

Таким образом, за два месяца количество новых ипотечных договоров сократилось примерно на 16% по сравнению с апрельским уровнем.

В то же время новые кредиты в июне фактически сконцентрировались в ограниченном круге банков — их выдавали только 13 учреждений из 38, принявших участие в опросе.

На какое жилье украинцы берут кредиты

Больше всего ипотечных кредитов в июне пришлось на первичный рынок недвижимости. Банки заключили 399 таких договоров на общую сумму 770 млн грн.

Из этого количества 167 кредитов на 297 млн ​​грн были направлены на приобретение еще строящегося жилья. В этих случаях обеспечением выступали имущественные права на будущую недвижимость.

на вторичном рынке в июне украинцы оформили 364 ипотечных кредита на 698 млн грн.

То есть, спрос на новое жилье остается несколько выше, однако общая активность на рынке снижается.

Киевщина остается лидером по объему ипотеки

Больше всего ипотечных кредитов в июне было оформлено в Киевской области. На регион пришлось 268 договоров на 521 млн грн.

В Киеве банки выдали еще 102 кредита на 229 млн грн.

Среди других регионов самые большие показатели продемонстрировали:

• - Львовская область - 51 кредит на 107 млн ​​грн;

• - Одесская область - 38 кредитов на 61 млн грн;

• - Винницкая область - 32 кредита на 64 млн грн.

Таким образом, значительная часть ипотечного кредитования продолжает концентрироваться вокруг Киева и крупнейших экономически активных регионов.

Сколько стоит ипотека

В июне средневзвешенная эффективная процентная ставка была ниже для кредитов на первичном рынке.

Для жилья в новостройках она составляла 7,74% годовых, тогда как для недвижимости на вторичном рынке 9,86% годовых.

В то же время доля неработающих кредитов в общем ипотечном портфеле банков оставалась на уровне 12%. Это означает, что банки продолжают учитывать достаточно высокие риски при кредитовании населения.

Почему спрос на ипотеку снижается

Сокращение количества новых кредитов происходит даже несмотря на то, что государственные программы льготного ипотечного кредитования остаются главным драйвером рынка.

На спрос оказывают влияние несколько факторов: высокая стоимость жилья, необходимость накопить значительный первый вклад, военные риски и неравномерная экономическая ситуация в разных регионах.

Для банков дополнительным фактором остаются кредитные опасности. Поэтому они не готовы одинаково активно наращивать ипотечные портфели, даже когда программы государственной поддержки стимулируют спрос.

Что происходит с «Есселем»

Одним из ключевых инструментов поддержки рынка остается государственная программа «еселя». Стандартный первый взнос по ней составляет от 20% стоимости жилья.

Для заемщиков в возрасте до 25 лет взнос может быть снижен до 10%. Однако даже при льготных условиях накопление необходимой суммы остается серьезным барьером для многих потенциальных покупателей.

Итак, июньская статистика свидетельствует не об исчезновении спроса на ипотеку, а о его постепенное охлаждение. Украинцы продолжают покупать жилье в кредит, но количество новых договоров уменьшается, а основная активность концентрируется в Киевском регионе и крупных городах.