Цены на квартиры в Киеве неравномерны и зависят от района столицы, а также ситуации в них.
Рынок жилья Киева продолжает меняться неравномерно: спрос и количество предложений на однокомнатные квартиры сокращаются, в то время как цены в большинстве районов растут. За год средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы поднялась до 74 776 долларов, однако динамика существенно отличается в зависимости от района. Больше всего жилье подорожало на Печерске, тогда как в Дарницком, Днепровском и Святошинском районах цены снизились.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на данные OLX.
Предложение квартир сократилось
За год количество объявлений о продаже однокомнатных квартир в Киеве уменьшилось. на 18%. В то же время, сократился и спрос: если в июле 2025 года на одно объявление в среднем приходилось 4,4 отзыва, то в июле 2026 года — уже 3,7.
Таким образом, количество потенциальных покупателей на одну квартиру за год сократилось примерно на 17%.
Тем не менее, продавцы не спешат массово снижать цены. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке за год выросла 3% - до $74 776.
Печерск остается самым дорогим
Больше всего за год подорожали однокомнатные квартиры Печерском районе - на 14%. Средняя цена здесь достигла $164 076.
Также существенный рост зафиксировали:
- Голосеевский район - +10%, до $84 730;
- Подольский - +8%, до $82 343;
- Шевченковский - +5%, до $98 918;
- Соломенский - +4%, до $69 321;
- Деснянский - +3%, до $45 309;
- Оболонский – +1%, до $60 881.
При этом количество предложений в большинстве районов также сократилось. Больше всего - в Соломенском и Шевченковском районах, на 24%.
В трех районах квартиры подешевели
На фоне всеобщего роста цен есть районы, где однокомнатное жилье за год стало дешевле.
В Дарницкий район средняя цена снизилась на 3% - до $65 032, а у Днепровском также на 3% - до $62 072.
В Святошинском районе квартиры подешевели на 2% - до $51 475.
То есть, общая динамика киевского рынка не означает одинакового подорожания жилья по всей столице. На стоимость все сильнее влияют конкретный район, характеристики квартиры, объем предложения и ситуация с опасностью.
Покупатели стали осторожнее
Спрос на квартиры снизился почти во всех районах Киева. Наибольшее падение количества отзывов на одно объявление зафиксировано в Печерском районе - на 33%. В июле здесь на одно предложение приходилось в среднем всего 1,1 отзыва.
В Деснянском районе спрос сократился на 28%, в Голосеевском – на 25%, в Подольском – на 24%.
В то же время Соломенский район стал единственным, где количество отзывов на объявление за год выросло – на 4%.
Безопасность влияет на решение о покупке
На поведение участников рынка продолжает влиять ситуация безопасности. Интенсивные российские атаки по Киеву могут заставлять потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья, тогда как владельцы, не имеющие срочной потребности в продаже, могут ожидать стабилизации ситуации.
В результате рынок киевской недвижимости остается неоднородным. Даже при общем росте цен покупатели все внимательнее оценивают конкретный район, его риски и соотношение цены и характеристик жилья.
RU
