Кабмин обновил программу «еселя»: кто сможет получить ипотеку под 3% и какие правила изменились

Защитники Украины получили новые условия кредитования

Одним из главных изменений стало расширение круга участников, которые могут оформить ипотеку по льготной ставке. Теперь кредит под 3% годовых в течение первых десяти лет доступен не только военнослужащим, медикам, педагогам и ученым, но и ветеранам и членам семей погибших защитников Украины.

После завершения десятилетнего льготного периода ставка будет составлять 6% годовых. По-прежнему максимальный срок кредитования — до 20 лет.

Для других граждан, отвечающих требованиям программы, будет действовать ставка 7% на первые десять лет с последующим повышением до 10%.

Изменились требования к жилью и составу семьи

Правительство также пересмотрело нормы максимальной площади жилья, которое можно приобрести по программе. Для квартир базовая площадь составляет 52,5 квадратных метра для одного человека и 73,5 квадратных метров для семьи из двух или трех человек. На каждого следующего члена семьи предусмотрено дополнительно по 21 квадратному метру, но общая площадь квартиры не может превышать 115,5 квадратного метра.

Для частных домов действуют аналогичные правила, однако допустимая площадь немного больше — до 125,5 квадратного метра.

Еще одно важное изменение касается определения состава семьи. Если раньше учитывались только дети до 18 лет, то теперь в расчет будут включать детей до 21 года. Это позволит большему числу семей отвечать условиям программы и претендовать на приобретение более просторного жилья.

Упрощают оценку заемщиков

Обновленные правила также касаются проверки платежеспособности. Теперь банк сможет учитывать поручителей, даже если они не являются членами семьи заемщика. Кроме того, вводится понятие имущественного поручителя – человека, который может предоставить собственное недвижимое имущество или имущественные права как дополнительное обеспечение кредита.

Еще одним нововведением станет цифровой обмен информацией между государственными реестрами и Укрфинжиллом. С согласия заявителя необходимые сведения о доходах и финансовом состоянии заемщика, членов его семьи или поручителей будут получать автоматически. Это должно сократить количество документов, которые необходимо подавать вручную, и ускорить рассмотрение заявки.

Что это значит

Обновление программы «єОселя» делает государственную ипотеку более доступной для более широкого круга украинцев. Наибольшее количество изменений почувствуют военные, ветераны и семьи погибших защитников, получивших право на кредитование по ставке 3%, а также семьи с детьми, для которых изменили правила определения состава семьи и допустимой площади жилья.

В то же время цифровизация проверки доходов и механизмы поручительства могут упростить оформление кредита и сократить время принятия решения банком. Именно эти изменения должны сделать программу более гибкой и доступной тем, кто планирует приобрести собственное жилье.