Аукціон оголосили 31 серпня

31 серпня 2026 року державні Ощадбанк та Укрексімбанк оголосили аукціон із продажу багатофункціонального комплексу Gulliver у центрі Києва.

Продаж відбудеться через систему Prozorro.Продажі за принципом конкурентних торгів. Потенційні покупці матимуть можливість відкрито взяти участь в аукціоні, а остаточна вартість комплексу залежатиме від конкуренції між учасниками.

Стартова ціна Gulliver становить $207 млн.

Заявки на участь у торгах прийматимуть до 30 вересня, а сам аукціон запланований на 1 жовтня 2026 року.

Що входить до комплексу Gulliver

Gulliver є одним із найбільших багатофункціональних комплексів столиці.

До його складу входять торговельна галерея, офісні приміщення бізнес-центру, багаторівневий паркінг та необхідна інженерна інфраструктура.

Загальна площа комплексу перевищує 157 тис. квадратних метрів, а орендна площа становить близько 110 тис. квадратних метрів.

Об’єкт розташований у центральній частині Києва поруч із трьома станціями метро та має сформований пул українських і міжнародних орендарів.

Хто зараз володіє Gulliver

Наразі комплекс перебуває у власності консорціуму державних банків.

80% активу належить Ощадбанку, ще 20% — Укрексімбанку.

Державні банки отримали право власності на Gulliver після завершення процедури стягнення заставного майна через борги колишнього власника комплексу — ТОВ «Три О».

Продаж став фінальним етапом стягнення застави

Продаж комплексу є фінальним етапом багаторічної роботи банківського консорціуму зі стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в історії української банківської системи.

Кредитування інвестиційного проєкту, пов’язаного з будівництвом Gulliver, банки розпочали ще у 2006 році. Сам комплекс почав працювати у 2014 році.

Після кількох реструктуризацій заборгованості ситуація почала погіршуватися. З червня 2024 року ТОВ «Три О» почало скорочувати платежі за кредитом, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.

У березні 2025 року Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали процедуру звернення стягнення на заставне майно. Згодом право власності на комплекс перейшло до державних банків.

Борги колишнього власника сягали сотень мільйонів доларів

Сукупна заборгованість ТОВ «Три О» перед двома державними банками становила близько $675 млн.

Зокрема, перед Ощадбанком борг оцінювався у $537,2 млн, а перед Укрексімбанком — у $137,8 млн.

Саме значна заборгованість і припинення обслуговування кредиту стали ключовими причинами переходу Gulliver у власність державних банків.

Комплекс також був під арештом у межах кримінального провадження

У квітні 2024 року Київський апеляційний суд наклав арешт на майно ТОВ «Три О», зокрема на торговельно-офісний комплекс Gulliver.

Рішення було ухвалене в межах розслідування Бюро економічної безпеки щодо можливого ухилення від сплати податків.

Пізніше майно комплексу передали в управління АРМА. Агентство кілька разів намагалося знайти управителя для об’єкта, однак ці спроби не дали результату.

У жовтні 2025 року суд скасував арешт комплексу, після чого державні банки отримали можливість повноцінно розпоряджатися активом.

Чи знайдеться покупець за $207 млн

Gulliver має вигідне розташування в центрі Києва, значні торговельні та офісні площі, а також сформований пул орендарів.

Водночас потенційний покупець має враховувати ситуацію на ринку комерційної нерухомості та воєнні ризики.

Державні банки розраховують, що відкритий аукціон через Prozorro.Продажі дозволить сформувати реальну ринкову ціну комплексу та залучити до торгів як українських, так і міжнародних інвесторів.

Стартова ціна одного з найбільших комерційних об’єктів Києва становить $207 млн, а остаточна вартість Gulliver стане відома за результатами аукціону.