ТРЦ Gulliver у Києві не вдалося продати: на аукціон не надійшло жодної заявки
БізнесАвтор: Редакція Фінансист30 вересня 2026 р.3 хв читання
Поділитися:
Аукціон Gulliver скасували через відсутність заявок
Прийом пропозицій для участі в торгах завершився 30 вересня, однак у системі Prozorro.Продажі не було зареєстровано жодної заявки. Відповідно, трираундовий англійський аукціон, запланований на 1 жовтня, не відбудеться.
В офіційних матеріалах Prozorro.Продажі стартова ціна лота становила 9,24 млрд грн без ПДВ, а гарантійний внесок для потенційного покупця — понад 461,8 млн грн.
Подальші рішення щодо активу мають ухвалити наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку з урахуванням ситуації на ринку, інтересу інвесторів та безпекових ризиків.
За Gulliver просили близько $207 млн
Аукціон оголосили наприкінці серпня. Стартову вартість комплексу визначили на рівні близько $207 млн, що відповідало понад 9 млрд грн за тодішнім курсом.
Для потенційного інвестора йдеться не просто про купівлю торговельного центру, а про придбання великого багатофункціонального комплексу в центрі Києва з торговельною, офісною та паркувальною нерухомістю.
Відсутність заявок означає, що запропоновані умови продажу наразі не сформували достатнього інтересу серед потенційних покупців.
Комплекс займає понад 157 тисяч квадратних метрів
Gulliver є одним із найбільших багатофункціональних комплексів Києва. Загальна площа об'єктів становить понад 157 тис. кв. м, а орендна площа — близько 110 тис. кв. м.
До складу комплексу входять торговельна галерея, бізнес-центр, багаторівневий паркінг та інженерна інфраструктура. Об'єкт розташований у центральній частині столиці поблизу трьох станцій метро, що є одним із його ключових комерційних факторів.
Наразі актив перебуває у власності консорціуму двох державних банків: 80% належить Ощадбанку, 20% — Укрексімбанку.
Державні банки отримали Gulliver через борги
Продаж комплексу став результатом багаторічної історії проблемної заборгованості його колишнього власника — ТОВ «Три О».
Фінансування проєкту будівництва Gulliver державні банки розпочали ще у 2006 році, а сам комплекс ввели в експлуатацію у 2014 році. Попри кілька реструктуризацій, зобов'язання позичальника поступово перестали виконуватися.
З червня 2024 року платежі за кредитами почали скорочуватися, а згодом їхнє обслуговування фактично припинилося. У березні 2025 року банки розпочали процедуру звернення стягнення на заставне майно.
Борг власника перевищував $675 млн
Загальна заборгованість ТОВ «Три О» перед державними банками оцінювалася приблизно у $675 млн.
Із цієї суми близько $537,2 млн припадало на Ощадбанк, ще $137,8 млн — на Укрексімбанк.
У липні 2025 року банки оформили право власності на комплекс у рахунок погашення боргу. Відтоді перед ними постало завдання реалізувати отриманий актив та повернути кошти від проблемного кредитування.
Gulliver має складну юридичну історію
Навколо комплексу протягом останніх років виникали також судові та кримінальні провадження.
У 2024 році на майно ТОВ «Три О», зокрема Gulliver, накладали арешт у межах розслідування Бюро економічної безпеки. Пізніше комплекс передавали в управління АРМА, яка також неодноразово намагалася знайти управителя для об'єкта.
У 2025 році державні банки отримали право власності на Gulliver у межах стягнення заставного майна. Водночас судові процеси щодо активу та його колишнього власника продовжували впливати на юридичний статус комплексу.
Чому відсутність покупців важлива для державних банків
Невдалий аукціон означає, що Ощадбанк та Укрексімбанк поки не отримають коштів від реалізації Gulliver. Для банків це важливо не лише з точки зору повернення конкретного кредиту, а й управління великим комерційним активом, який вони отримали замість погашення заборгованості.
Подальша стратегія може передбачати повторний продаж або зміну умов реалізації, однак конкретного рішення після завершення першого аукціону наразі не оголошено.
Ситуація також показує складність продажу великих комерційних об'єктів в умовах воєнних ризиків. Gulliver має значний масштаб, центральне розташування та велику орендну площу, але водночас потенційний покупець має враховувати високу вартість активу, безпекові ризики та складну історію його власності.
Що буде з Gulliver далі
Перший аукціон фактично завершився без результату, оскільки жоден інвестор не подав заявку. Тепер державним банкам необхідно визначити, як саме вони планують реалізовувати комплекс надалі.
Для ринку це стане показовим тестом попиту на великі комерційні активи в Києві. Якщо наступні торги також не викличуть інтересу, банкам доведеться шукати інший формат продажу або переглядати параметри пропозиції.
Поки Gulliver залишається у власності державного банківського консорціуму, а $675 млн проблемної заборгованості колишнього власника фактично перетворилися для банків на великий нерухомий актив, який ще належить монетизувати.
UA
