У Києві різко побільшало будинків у продажу

За даними дослідження DIM.RIA, у вересні столичний ринок приватних будинків продемонстрував рекордне зростання пропозиції — на 628% порівняно з попереднім періодом.

Збільшення кількості оголошень зафіксували також у Київській області — на 121%, у Сумській — на 63% та Херсонській — на 50%.

Водночас ситуація в інших регіонах була протилежною. Найбільше скорочення пропозиції відбулося у Кіровоградській області — на 31%. У Житомирській області кількість доступних будинків зменшилася на 23%, а в Черкаській — на 20%.

Така різниця свідчить про те, що продавці та покупці по-різному поводяться залежно від регіону, безпекової ситуації та попиту на заміське житло.

Київ залишається найдорожчим ринком приватних будинків

Столиця продовжує утримувати найвищі ціни на приватні будинки серед регіонів України.

Середня вартість будинку в Києві становить близько $280 тис., а середня ціна квадратного метра — $1289. За рік вартість квадратного метра зросла на 27%.

Таким чином, навіть суттєве збільшення кількості пропозицій не призвело до здешевлення столичної нерухомості. Навпаки, ціни продовжили зростати на тлі високої вартості землі, будівництва та обмеженої кількості якісних об'єктів.

На Київщині будинки подорожчали на 58%

Найпомітніша цінова динаміка спостерігається саме в Київській області. Середня вартість приватного будинку тут досягла $150 тис., а за рік ціна зросла на 58%.

Середня вартість квадратного метра становить близько $993.

При цьому зростання цін відбувається паралельно зі збільшенням кількості пропозицій. Кількість оголошень про продаж будинків у регіоні за відповідний період зросла на 121%.

Це може свідчити про активізацію заміського сегмента навколо столиці, де покупці шукають альтернативу міському житлу, а продавці отримують можливість виходити на ринок за вищими цінами.

П'ять областей мають середню ціну понад $100 тисяч

Київська область не єдина, де приватні будинки коштують понад $100 тис.

До групи найдорожчих регіонів також входять Закарпатська, Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У Закарпатській області середня вартість будинку становить $136 тис., а квадратного метра — $957. За рік ціни зросли на 5%.

На Львівщині будинок у середньому коштує $119 тис., а квадратний метр — $883. Річне зростання становить 28%.

В Івано-Франківській області середня ціна досягла $110 тис., а квадратного метра — $798. За рік житло подорожчало на 16%.

В Одеській області середня вартість будинку становить $105 тис., а квадратного метра — $833. Річне зростання цін оцінюється в 11%.

Передмістя Києва також суттєво подорожчало

Високі ціни спостерігаються не лише в межах столиці, а й у найближчих передмістях.

У середньому приватний будинок поблизу Києва коштує $160 тис., що на 21% більше, ніж роком раніше. Середня ціна квадратного метра становить близько $1143.

При цьому вартість житла сильно залежить від конкретного населеного пункту. Найдорожчими серед зазначених локацій є Вишгород — $389 тис., Бровари — $275 тис. та Гатне — $220 тис.

Більш доступні варіанти можна знайти у Вишневому, де середня ціна становить близько $76 тис., Гостомелі — $85 тис. та Ірпені — $105 тис.

Попит на приватні будинки залишається нерівномірним

Динаміка пропозиції демонструє, що ринок приватних будинків в Україні зараз розвивається нерівномірно. В одних регіонах продавці активно збільшують кількість доступних об'єктів, тоді як в інших пропозиція скорочується.

На це впливають не лише ціни, а й безпекова ситуація, міграція населення, віддаленість від великих міст, попит на заміське житло та готовність власників продавати нерухомість.

Особливо помітною залишається концентрація дорогого житла на заході України та навколо Києва. Водночас у регіонах, які більше потерпають від війни, ціни та активність ринку значно нижчі.

Ринок будинків дедалі більше залежить від ситуації в регіонах

Вересневі показники демонструють, що український ринок приватної нерухомості не можна оцінювати за єдиним загальним трендом.

У Києві різко збільшилася пропозиція, на Київщині будинки подорожчали на 58%, а в окремих областях кількість доступних об'єктів скоротилася на 20–31%.

Це означає, що вартість і ліквідність приватного будинку дедалі сильніше залежать від конкретної локації. Для покупців це розширює вибір, але водночас робить порівняння цін між регіонами менш показовим: однаковий за площею будинок може коштувати у кілька разів дорожче залежно від близькості до столиці, великого міста, туристичного регіону або безпечнішої території.