Ціни на квартири в Києві нерівномірні і залежать від району столиці, а також безпекової ситуації в них.
Ринок житла Києва продовжує змінюватися нерівномірно: попит і кількість пропозицій на однокімнатні квартири скорочуються, тоді як ціни в більшості районів зростають. За рік середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці піднялася до $74 776, однак динаміка суттєво відрізняється залежно від району. Найбільше житло подорожчало на Печерську, тоді як у Дарницькому, Дніпровському та Святошинському районах ціни знизилися.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дані OLX.
Пропозиція квартир скоротилася
За рік кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у Києві зменшилася на 18%. Водночас скоротився і попит: якщо у липні 2025 року на одне оголошення в середньому припадало 4,4 відгука, то у липні 2026 року — вже 3,7.
Таким чином, кількість потенційних покупців на одну квартиру за рік скоротилася приблизно на 17%.
Попри це, продавці не поспішають масово знижувати ціни. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку за рік зросла на 3% — до $74 776.
Печерськ залишається найдорожчим
Найбільше за рік подорожчали однокімнатні квартири у Печерському районі — на 14%. Середня ціна тут досягла $164 076.
Також суттєве зростання зафіксували:
- Голосіївський район — +10%, до $84 730;
- Подільський — +8%, до $82 343;
- Шевченківський — +5%, до $98 918;
- Солом’янський — +4%, до $69 321;
- Деснянський — +3%, до $45 309;
- Оболонський — +1%, до $60 881.
При цьому кількість пропозицій у більшості районів також скоротилася. Найбільше — у Солом’янському та Шевченківському районах, на 24%.
У трьох районах квартири подешевшали
На тлі загального зростання цін є райони, де однокімнатне житло за рік стало дешевшим.
У Дарницькому районі середня ціна знизилася на 3% — до $65 032, а у Дніпровському також на 3% — до $62 072.
У Святошинському районі квартири подешевшали на 2% — до $51 475.
Тобто загальна динаміка київського ринку не означає однакового подорожчання житла по всій столиці. На вартість дедалі сильніше впливають конкретний район, характеристики квартири, обсяг пропозиції та безпекова ситуація.
Покупці стали обережнішими
Попит на квартири зменшився майже в усіх районах Києва. Найбільше падіння кількості відгуків на одне оголошення зафіксували у Печерському районі — на 33%. У липні тут на одну пропозицію припадало в середньому лише 1,1 відгука.
У Деснянському районі попит скоротився на 28%, у Голосіївському — на 25%, у Подільському — на 24%.
Водночас Солом’янський район став єдиним, де кількість відгуків на оголошення за рік зросла — на 4%.
Безпека впливає на рішення про купівлю
На поведінку учасників ринку продовжує впливати безпекова ситуація. Інтенсивні російські атаки по Києву можуть змушувати потенційних покупців відкладати придбання житла, тоді як власники, які не мають термінової потреби у продажу, можуть чекати стабілізації ситуації.
У результаті ринок київської нерухомості залишається неоднорідним. Навіть за загального зростання цін покупці дедалі уважніше оцінюють конкретний район, його безпекові ризики та співвідношення ціни й характеристик житла.
UA
