Тривоги під час роботи ТРЦ досягли нового максимуму

За даними Української Ради Торгових Центрів, у вересні частка тривалості повітряних тривог протягом робочого часу торговельних центрів в Україні становила 30,8%.

Для порівняння, у вересні 2025 року цей показник дорівнював 14,1%, а в серпні 2026-го — близько 22%.

Таким чином, за рік частка часу, протягом якого ТРЦ працювали в умовах повітряних загроз, більш ніж удвічі збільшилася. Порівняно з попереднім місяцем показник також продемонстрував суттєве зростання.

Усі ключові показники погіршилися

У вересні зросли всі основні показники, які відстежує галузь. Йдеться про загальну кількість повітряних тривог, кількість тривог у робочий час ТРЦ, їхню сумарну тривалість та тривалість саме під час роботи торговельних центрів.

У середньому по Україні з початку повномасштабного вторгнення торговельні центри через повітряні тривоги вже втратили близько 176,5 робочих днів. Лише у вересні 2026 року на вимушений простій через тривоги припало в середньому 9,6 робочого дня.

Для торговельного бізнесу це означає не лише менший потік відвідувачів, а й прямі втрати часу роботи магазинів, ресторанів, кінотеатрів та інших орендарів.

Київ наблизився до третини робочого часу під час тривог

Особливо помітним стало погіршення ситуації у столиці. У Києві частка тривог у період роботи торговельних центрів за місяць зросла з 11,6% до 32,7%.

Фактично це означає, що майже третина робочого часу ТРЦ у столиці припала на періоди повітряних загроз.

Для київського ринку це особливо відчутно через велику кількість торговельних об'єктів та значну присутність міжнародних і національних мереж. Частина орендарів припиняє роботу навіть тоді, коли оголошено тривогу нижчого рівня.

Найбільше тривог припало на прифронтові регіони

Лідерами за часткою повітряних тривог у проміжку з 10:00 до 21:00 у вересні залишилися регіони, які регулярно зазнають російських атак.

Найвищий показник зафіксували у Донецькій області — 92,2%. Далі йдуть Запорізька область із 76,1%, Сумська — 73,4%, Чернігівська — 69,1% та Харківська — 58%.

У середньому в цій п'ятірці частка тривог під час роботи ТРЦ зросла приблизно на 7%. Водночас у Черкаській, Кіровоградській та Житомирській областях показники також збільшувалися у кілька разів.

Більшість тривог припадала на «жовтий» рівень

У вересні 60,9% загальної тривалості зафіксованих тривог припадало на «жовтий» рівень небезпеки. На «червоний» рівень припало ще 39,1%.

Для торговельних центрів це створює окрему проблему. Формально за «жовтого» рівня за певних умов робота ТРЦ може продовжуватися. Проте великі міжнародні мережі часто призупиняють роботу своїх магазинів за будь-якого сигналу повітряної загрози.

Тому навіть ті тривоги, під час яких торговельному об'єкту дозволено залишатися відкритим, можуть негативно впливати на фактичну роботу магазинів та поведінку покупців.

ТРЦ змінюють правила роботи під час тривог

На тлі зростання кількості та тривалості повітряних загроз торговельні центри змушені адаптувати свої операційні правила.

У Києві з вересня частина ТРЦ змінила режим роботи під час оголошення повітряних тривог. Окремі правила також переглянули столичні кінотеатри та театри, зокрема щодо проведення сеансів і вистав під час різних рівнів небезпеки.

На початку вересня в столиці також запрацювала диференційована система оповіщення, яка передбачає окремі рівні повідомлень залежно від характеру загрози.

Ритейл стикається з новими операційними втратами

Зростання тривалості тривог безпосередньо впливає на економіку торговельних центрів. Кожна вимушена пауза означає менше відвідувачів, скорочення продажів орендарів та втрати доходів закладів громадського харчування й розважального сектору.

Особливо складною ситуація стає для об'єктів, де значна частина виручки формується у вечірні години або у вихідні. Якщо тривога припадає на період найбільшої відвідуваності, бізнес втрачає не лише кілька годин роботи, а й частину потенційного денного обороту.

При цьому для ТРЦ зберігаються постійні витрати на персонал, оренду, комунальні послуги, охорону та утримання об'єктів. Тому збільшення вимушених простоїв посилює розрив між витратами та фактичними доходами.

Ринок продовжує працювати в умовах постійної адаптації

Вересневий рекорд показує, що повітряні тривоги залишаються одним із ключових факторів, який визначає роботу українського ритейлу. За останні місяці показник послідовно зростав: 19,9% у липні, близько 22% у серпні та вже 30,8% у вересні.

Для торговельних центрів це означає необхідність одночасно забезпечувати безпеку людей і зберігати можливість працювати за різних сценаріїв загрози. Подальша динаміка тривалості тривог безпосередньо впливатиме на відвідуваність, обороти орендарів та фінансові показники всього сегмента торговельної нерухомості.