Маріуполь перетворили на великий будівельний майданчик

Одним із ключових учасників забудови окупованого Маріуполя називають структури російського олігарха Володимира Євтушенкова.

Пов'язана з ним група «Эталон» бере участь у будівництві через компанію «РСК». Для реалізації проєктів структури отримали понад 26,5 млрд рублів пільгового фінансування від російського державного банку ВТБ.

Нові житлові комплекси зводять на місці будинків, зруйнованих під час російського захоплення міста. При цьому тисячі колишніх власників квартир досі не отримали повноцінної компенсації за втрачене житло.

На забудові заробляє родина депутата Держдуми

Ще одним великим учасником будівельного ринку Маріуполя стала група «Садовое кольцо», пов'язана з родиною депутата Держдуми РФ Сергія Колунова.

Компанію очолює його син Ілля Колунов. Група реалізує у місті проєкти загальною площею понад 80 тисяч квадратних метрів.

Для будівництва компанія отримала близько 12 млрд рублів пільгового фінансування. Зокрема, вона зводить житловий комплекс «Дом у моря» поблизу території «Азовсталі».

Будівництво відбувається на територіях, де після штурму Маріуполя залишилися зруйновані квартали та місця масових поховань.

Мільярдні кредити отримують компанії без досвіду житлового будівництва

На окупованій Луганщині найбільший обсяг кредитів на іпотечне будівництво отримала московська компанія «Эверест».

Йдеться про понад 15,7 млрд рублів фінансування. Водночас до виходу на ринок окупованих територій компанія не мала значного досвіду у масштабному житловому будівництві.

Власником фірми є син колишнього чиновника МВС Калмикії Булата Нургушієва. Його молодший брат працює у структурах, пов'язаних з адміністрацією президента РФ.

Такі зв'язки, за оцінкою української розвідки, можуть пояснювати доступ компанії до значних державних ресурсів.

Хто керує системою забудови окупованих територій

Одним із головних кураторів російської програми забудови окупованих українських міст називають віцепрем'єра РФ Марата Хуснулліна.

Підконтрольні йому структури надають російським забудовникам статус учасників так званої «вільної економічної зони».

Такий статус відкриває доступ до податкових пільг, державного фінансування та інших преференцій.

У результаті окуповані українські території фактично стали новим ринком для російського будівельного бізнесу.

Прибутковість будівництва в окупації перевищує російські показники

За наявними даними, рентабельність будівництва на окупованих територіях може сягати близько 30%.

Це щонайменше удвічі перевищує середній рівень прибутковості будівельного бізнесу в Росії.

Основними покупцями нових квартир стають громадяни РФ, які можуть скористатися пільговою іпотекою під 2% річних.

Для багатьох мешканців Маріуполя, які втратили власне житло, придбати квартиру за такими цінами практично неможливо.

Компенсації не покривають вартість нового житла

Вартість квартир у новобудовах на окупованих територіях становить близько 170 тисяч рублів за квадратний метр.

Водночас максимальні компенсації, які окупаційна влада пропонує людям за зруйноване майно, покривають менш ніж половину цієї вартості.

Таким чином, люди, які втратили свої квартири під час війни, фактично не можуть використати отримані компенсації для придбання аналогічного житла.

Паралельно окупаційна адміністрація продовжує вилучати вцілілу нерухомість, оголошуючи її «безхазяйною».

Незадоволених мешканців намагаються залякати

Жителі окупованих міст, які намагаються публічно говорити про знесення будинків, вилучення квартир або проблеми з компенсаціями, стикаються з тиском.

За даними української сторони, активістів викликають до силових структур та попереджають про можливу відповідальність за нібито «екстремістську діяльність».

Особливо посилюється тиск перед великими публічними заходами або «прямими лініями» російського керівництва, коли мешканці намагаються привернути увагу до своїх проблем.

Окупація стала новим джерелом прибутків для російського бізнесу

Масштабна забудова тимчасово окупованих територій демонструє, як Росія використовує захоплені українські міста не лише у військових і політичних цілях.

Зруйновані квартали перетворюються на нові будівельні майданчики, а російські компанії отримують мільярдні кредити та державні пільги.

Водночас колишні власники житла залишаються без повноцінних компенсацій і часто не можуть повернути або придбати нове помешкання у власному місті.

Таким чином, відбудова окупованих українських міст дедалі більше перетворюється на прибуткову бізнес-модель для російських забудовників та наближених до влади структур.