Первичный рынок получил более половины ипотечного финансирования

В августе банки выдали 393 ипотечные кредиты на первичном рынке на общую сумму 839 млн. грн. Из них 156 кредитов на 310 млн. грн. оформили под залог имущественных прав на будущую недвижимость.

На вторичном рынке жилья украинцы получили 329 кредитов на общую сумму 702 млн. грн. Таким образом, первичный рынок опередил вторичный как по количеству оформленных ссуд, так и по объему финансирования.

Какие процентные ставки предлагали банки

Средневзвешенная эффективная процентная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 7,7% годовых, тогда как на вторичном — 10% годовых. Разница между показателями составила 2,3 процентного пункта.

В то же время, средние ставки не означают, что именно такие условия доступны каждому заемщику. Фактическая стоимость кредита зависит от банка, программы и характеристик заемщика.

Киевщина возглавила рейтинг ипотечного кредитования

Наибольшее количество ипотечных договоров в августе заключили в Киевской области. 264 кредита на 589 млн грн. Это составило около 38% общего объема выданных ссуд.

В Киеве банки оформили 84 договора на 204 млн. грн. В пятерку регионов-лидеров также вошли Львовская область с 61 кредитом на 141 млн. грн., Ивано-Франковская область с 35 кредитами на 67 млн. грн. и Ровенская область с 25 кредитами на 56 млн. грн.

Каким остается качество ипотечного портфеля

По данным НБУ, доля неработающих ипотечных кредитов составила 11%. Это свидетельствует о том, что подавляющая часть кредитного портфеля остается обслуживаемой, хотя этот показатель сам по себе не отражает всех рисков ипотечного рынка.

Как изменяются условия государственной программы «еселя»

Правительство также обновило условия государственной программы доступной ипотеки «Есселя». Изменения подразумевают новую модель кредитования для молодых семей с пониженными процентными ставками и возможностью приобрести жилье большей площади.

По данным предварительных сообщений, в течение одной недели украинцы оформили в рамках программы 178 новых кредитов на общую сумму 390,4 млн. грн. Государственная программа остается одним из механизмов поддержки спроса на жилье, в то время как общие объемы ипотечного кредитования зависят от доступности финансирования и платежеспособности покупателей.