Первичный рынок жилья постепенно восстанавливается
Украинский рынок новостроек продолжает адаптироваться к работе в условиях войны. Вопреки сложной экономической ситуации, девелоперы возвращаются к реализации жилищных проектов, а покупатели постепенно восстанавливают интерес к приобретению квартир.
По данным исследования DIM.RIA, с начала полномасштабного вторжения, начиная с марта 2022 года, в Украине уже введено в эксплуатацию 683 жилых комплекса, которые покрывают 1339 разделов.
Это свидетельствует о постепенном оживлении первичного рынка, хотя темпы обновления существенно отличаются в зависимости от региона и ситуации безопасности.
Где сейчас строят больше всего новостроек
По состоянию на июль 2026 года в Украине идет строительство 2775 жилых проектов.
Наибольшая концентрация новостроек традиционно наблюдается в центральных и западных регионах страны.
Лидером остается Киевская область, где без учета столицы расположено 21,3% всех жилых комплексов страны.
На втором месте находится Киев с долей 11,2%, а третью позицию занимает Одесская область - 10,9%.
В регионы с наиболее активным строительством также входят:
- Львовская область 8,5%;
- Ивано-Франковская область 7,1%.
Именно эти области формируют основную часть нового жилищного строительства в Украине.
Какое жилье сегодня предлагают застройщики
Наибольшую часть нового жилья составляют квартиры. комфорт-класса.
Их доля уходит 51,9% всех строящихся объектов в Украине.
Второе место занимает бизнес-класс - 20,1%, тогда как эконом-жилье уже только 6,2% рынке.
Еще 21,8% приходится на премиальные жилые комплексы, коттеджные городки и таунхаусы.
Специалисты отмечают, что такая структура демонстрирует изменение предпочтений покупателей. Спрос постепенно смещается в сторону качественного жилья с современной инфраструктурой, энергоэффективностью и дополнительными сервисами.
Львов отличается среди других городов
Одной из особенностей украинского рынка остается Львов.
Если в большинстве областей доминирует комфорт-класс, то именно во Львове наибольшую часть занимают квартиры. бизнес-класса.
Они составляют 40,6% всех новостроек города.
Для сравнения, жилье комфорт-класса во Львове занимает только 30,3% рынке.
Эксперты объясняют это высоким спросом на современное жилье среди внутренних переселенцев, инвесторов и покупателей с более высоким уровнем дохода.
Государственные программы остаются одним из драйверов спроса
Заметную роль на первичном рынке продолжают играть государственные программы поддержки покупки жилья.
Больше всего новостроек, которые можно приобрести по программам «еселя» да «естьВосстановление», сейчас предлагается в:
- Полтавской области - 79%;
- Винницкой области - 51%;
- Днепропетровской области - 47%;
- Закарпатской области - 47%;
- Киевская область — 46%;
- Львовской области - 45%.
Именно эти регионы сегодня предлагают покупателям самый большой выбор жилья, отвечающего условиям государственных программ.
В прифронтовых областях ситуация остается сложной
Кардинально иная ситуация наблюдается в находящихся вблизи линии фронта регионах.
В Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской и Николаевской областях новостройки, участвующие в программах «Есселя» или «Восстановления», сейчас практически отсутствуют.
Причиной остается высокий уровень рисков безопасности, из-за которого застройщики не спешат запускать новые проекты.
Где украинцы наиболее активно ищут квартиры
Спрос покупателей также концентрируется в нескольких больших регионах.
Больше всего запросов о приобретении жилья приходится на Киев, который формирует 16,7% всех поисков новостроек.
Вторую позицию занимает Львов с показателем 12%.
Также высокий интерес покупателей наблюдается в:
- Винницкой области;
- Киевской области;
- Тернопольской области;
– Хмельницкой области.
Самый низкий спрос зафиксирован в Сумской, Запорожской, Кировоградской, Черниговской и Николаевской областях.
Программы «еОселя» и «єВосстановлення» стимулируют спрос
Если анализировать отдельно жилье, доступное по государственным программам, то больше всего украинцев интересуются такими квартирами именно в столице.
На Киев приходится больше 22% всех поисковых запросов по новостройкам, доступным при государственной поддержке.
К регионам с наибольшим интересом также относятся:
- Винницкая область;
- Киевская область;
- Одесская область;
– Хмельницкая область.
Это подтверждает, что государственные программы остаются одним из основных факторов поддержки первичного рынка.
Где квадратный метр подорожал больше всего
За последний год цены на первичном рынке продолжили расти практически по всей Украине.
Наибольшее удорожание зафиксировано в Ивано-Франковской области, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 20% и достиг 1089 долларов.
Второе место заняла Винницкая область, где жилье стало дороже на 17%, а средняя цена квадратного метра достигла 1072 долларов.
Такой же темп роста показал и Львовская область, где квадратный метр стоит уже близко 1055 долларов.
Также существенное повышение цен зафиксировано в:
Почему новостройки дорожают
Эксперты объясняют удорожание сразу несколькими факторами.
Среди основных причин – повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы, рост затрат на логистику и энергоносители, а также постепенное восстановление спроса на жилье.
Дополнительное влияние оказывают государственные программы кредитования, стимулирующие покупательскую активность и поддерживающие продажи даже в сложных экономических условиях.
Что происходит с рынком жилья
Несмотря на все вызовы, украинский первичный рынок недвижимости демонстрирует постепенное восстановление.
Строительные компании активно завершают ранее начатые объекты и запускают новые жилые комплексы в относительно безопасных регионах. В то же время покупатели все чаще выбирают жилье, отвечающее условиям государственных программ финансирования, что позволяет приобрести квартиру на более выгодных условиях.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшее развитие рынка будет в значительной степени зависеть от ситуации безопасности, доступности ипотечных программ и темпов экономического восстановления страны. Если эти факторы будут оставаться положительными, спрос на новостройки может продолжить рост во второй половине года.
RU
