Новобудови: ціни зростають попри нестабільний попит

У серпні в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов. Протягом місяця в експлуатацію ввели три нові будинки загалом на п'ять секцій. Одна секція з'явилася у Києві, ще дві — у Київській області та дві — у Львівській.

Динаміка цін на первинному ринку при цьому залишалася різною. У більшості областей зміни вимірювалися кількома відсотками, але окремі регіони показали значно сильніші коливання.

Де новобудови подорожчали найбільше

Найбільше за місяць квадратний метр у новобудовах подорожчав у Черкаській області — на 6,3%, а в Чернівецькій області зростання становило 2,5%.

Якщо ж дивитися на річну динаміку, лідером стала Чернівецька область, де ціни збільшилися на 21%. У Тернопільській області зростання становило 20%, в Івано-Франківській — 17%, Хмельницькій — 16%, а Черкаській — 15%.

Водночас ринок залишається дуже чутливим до безпекової ситуації. У Миколаївській області вартість квадратного метра за місяць знизилася на 10%, у Чернігівській — на 8,9%, Житомирській — на 4,3%, Полтавській — на 4%, Івано-Франківській — на 3,7%.

Київ: квадратний метр коштує майже $1,5 тисячі

Столичний ринок продовжує демонструвати висхідну динаміку. За рік середня ціна квадратного метра в київських новобудовах зросла на 6,2% і в серпні становила близько $1 488.

Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Печерському районі — приблизно $2 839 за квадратний метр. Найдоступнішими залишаються новобудови у Деснянському районі, де середня ціна становить близько $886/м².

Це показує значний розрив усередині одного міста: вибір району може змінювати вартість квадратного метра більш ніж утричі.

Попит на новобудови зміщується на захід

Поведінка покупців у серпні суттєво відрізнялася залежно від регіону. У частині східних областей попит на первинне житло скорочувався, тоді як західні та окремі центральні регіони демонстрували активніше зростання.

Найбільше попит збільшився у Чернівецькій області — на 18%, Житомирській — на 17%, Києві — на 16% та Кіровоградській області — на 14%.

Найсильніше падіння зафіксували на Сумщині — 29%, Чернігівщині — 22%, Запоріжжі — 13% та Одещині — 12%.

Вторинний ринок: продавці виставляють більше квартир

На вторинному ринку у серпні продовжувала збільшуватися кількість квартир, доступних для продажу. Найпомітніше пропозиція зросла у Києві — одразу на 43%.

У Київській області кількість пропозицій збільшилася на 24%, у Сумській — на 15%, а в Полтавській — на 9%. Таким чином, покупці отримали більше варіантів для вибору, хоча ціни на житло змінювалися залежно від регіону.

Захід дорожчає, прифронтові області дешевшають

На вторинному ринку найбільш виражене подорожчання спостерігалося у Черкаській області — на 10%, Чернівецькій — на 9% та Закарпатській — на 7%.

Протилежна ситуація склалася у прифронтових регіонах. На Херсонщині ціни знизилися на 9%, а в Запорізькій області — на 3%.

Різниця між регіонами залишається величезною. Середня ціна однокімнатної квартири на Херсонщині становила близько $15,5 тис., тоді як у Києві така квартира в середньому коштувала $89,5 тис.

У столиці найдорожче житло — на Печерську

Київ у серпні зберіг статус найдорожчого ринку вторинного житла. Найбільше протягом місяця дорожчали двокімнатні квартири.

На Печерську середня ціна однокімнатної квартири сягнула близько $185 тис. Для порівняння, у Деснянському районі аналогічне житло можна було придбати в середньому приблизно за $50 тис.

Тобто навіть у межах столиці різниця у вартості однокімнатного житла перевищує $130 тис., що фактично формує два абсолютно різні сегменти київського ринку.

Попит на вторинне житло також зростає

Інтерес покупців до готового житла у серпні переважно збільшувався. Найактивніше попит зріс у Рівненській області — на 43%, Вінницькій — на 32%, а Чернівецькій та Кіровоградській — на 19% у кожній.

Водночас Одеська область показала падіння попиту на 7%, Херсонська — на 3%, а Запорізька — на 2%.

Така динаміка вкотре демонструє, що для покупців безпекова ситуація залишається одним із ключових факторів при виборі місця для проживання та інвестицій у нерухомість.

Оренда: попит зростає швидше, ніж кількість квартир

Найбільш напруженою ситуація виглядає на ринку оренди. У серпні кількість оголошень про здачу житла скоротилася у більшості регіонів, тоді як кількість потенційних орендарів зростала.

Найсильніше пропозиція зменшилася у Кіровоградській області — на 33%, Волинській — на 32%, Житомирській — на 29%, Черкаській — на 23% та Рівненській — на 21%.

Водночас у Сумській області кількість доступних варіантів зросла на 33%, у Полтавській — на 10%, Чернігівській — на 7%, Одеській — на 4%, Харківській — на 2%. У Києві пропозиція збільшилася на 10%.

Оренда у Києві за місяць подорожчала на 11%

Скорочення пропозиції на тлі активнішого попиту вже позначилося на вартості оренди. У Києві середня ціна однокімнатної квартири у серпні досягла 31,5 тис. грн на місяць, що на 11% більше, ніж у липні.

Серед регіонів із високою вартістю оренди виділяється Закарпаття, де середня ціна становила 22,5 тис. грн. В Івано-Франківській області оренда коштувала близько 20,3 тис. грн, а у Дніпропетровській — приблизно 20 тис. грн.

Найдешевша оренда однокімнатного житла залишалася на Херсонщині — близько 3,8 тис. грн на місяць.

Печерськ залишається найдорожчим районом для орендарів

У Києві найбільше доведеться платити за житло на Печерську. Середня оренда однокімнатної квартири там становила близько 38 тис. грн на місяць.

Найнижчі ціни зафіксували у Деснянському районі — приблизно 14,7 тис. грн, однак навіть тут оренда за місяць подорожчала на 9%.

Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим районами столиці становить понад 23 тис. грн щомісяця.

У деяких регіонах на одну квартиру претендують до 20 орендарів

Попит на оренду у серпні зростав фактично по всій Україні. Найбільше збільшення зафіксували у Волинській області — на 76%. У Вінницькій області попит зріс на 41%, Тернопільській — на 37%, Чернівецькій — на 36%, Чернігівській — на 34%.

Найбільший дисбаланс між кількістю квартир і потенційних орендарів сформувався у Тернопільській області, де на одне оголошення припадало близько 20 орендарів. У Вінницькій та Львівській областях — по 17, у Чернівецькій — 15, а в Рівненській — 14.

Ринок житла дедалі сильніше розділяється за регіонами

Серпнева статистика показує дві паралельні тенденції. На ринку купівлі житла західні та частина центральних областей поступово дорожчають, а попит там залишається відносно активним. Натомість у прифронтових регіонах безпекові ризики продовжують стримувати покупців і тиснути на ціни.

На ринку оренди ситуація ще виразніша: попит зростає швидше за пропозицію, особливо у містах і регіонах, які сприймаються як безпечніші та привабливіші для переїзду. Саме дефіцит доступного житла може залишатися одним із головних факторів подальшого зростання орендних ставок.

У результаті український ринок нерухомості у 2026 році дедалі більше залежить не лише від загального стану економіки, а й від безпеки конкретного регіону, міграції населення та доступності житлової пропозиції.